Descubra o Padrão Ideal para sua Obra: Guia Completo para Enquadrar o Acabamento do Imóvel

Entendendo a NBR 12721

A NBR 12721 estabelece critérios para classificar o padrão de acabamento de edificações em três categorias principais: padrão alto, padrão médio e padrão baixo. Essas categorias são determinadas com base em diversos elementos construtivos e de acabamento, que são listados e descritos na Tabela 2 da norma.

Passos para Definir o Projeto Padrão da Sua Obra

1. Familiarize-se com a Tabela 2 da NBR 12721

A Tabela 2 da NBR 12721 é a principal referência para identificar o padrão de acabamento de um imóvel. Ela detalha os requisitos específicos para cada padrão em diferentes aspectos da construção, como:

• Revestimentos de pisos e paredes
• Esquadrias e portas
• Instalações hidráulicas e elétricas
• Acabamento de teto |
• Itens de conforto e segurança

2. Avalie os Requisitos para Cada Padrão

Para cada elemento mencionado na tabela, há especificações que determinam se o acabamento é considerado de padrão alto, médio ou baixo. Veja alguns exemplos:

• Revestimentos de Pisos:

  • Padrão Alto: Mármore, granito, porcelanato de alto padrão.
  • Padrão Médio: Cerâmica, laminado de madeira.
  • Padrão Baixo: Piso vinílico, cimento queimado.

• Esquadrias e Portas:

  • Padrão Alto: Alumínio anodizado, madeira nobre, portas maciças.
  • Padrão Médio: Alumínio pintado, madeira de boa qualidade, portas semi-ocas.
  • Padrão Baixo: PVC, madeira compensada, portas ocas.

• Instalações Hidráulicas e Elétricas:

  • Padrão Alto: Tubulações de cobre, fiação elétrica com alta capacidade, várias tomadas e pontos de iluminação.
  • Padrão Médio: Tubulações de PVC de boa qualidade, fiação elétrica padrão, quantidade média de tomadas e pontos de iluminação.
  • Padrão Baixo: Tubulações de PVC comum, fiação elétrica básica, poucas tomadas e pontos de iluminação.

3. Comparação e Decisão

Depois de avaliar cada elemento conforme os critérios da Tabela 2, compare as especificações da sua construção planejada com os requisitos dos diferentes padrões. Isso ajudará a identificar o padrão geral da sua obra. É comum que alguns elementos possam pertencer a diferentes categorias; nesse caso, considere o padrão predominante para a maioria dos elementos.

4. Considere o Orçamento e o Público-Alvo

A escolha do padrão de acabamento deve estar alinhada com o orçamento disponível e o público-alvo do imóvel. Um acabamento de padrão alto implica em custos mais elevados, mas pode ser necessário para atender a expectativas de um público mais exigente ou aumentar o valor de mercado do imóvel.

Definir o padrão de acabamento do imóvel utilizando a NBR 12721 envolve uma análise detalhada de diversos componentes da construção, comparando-os com os critérios estabelecidos na Tabela 2 da norma. Esse processo é essencial para garantir que a obra atenda às expectativas de qualidade e esteja dentro do orçamento planejado. Ao seguir esses passos, você poderá definir de forma clara e objetiva o padrão de acabamento do seu projeto, garantindo um resultado final satisfatório e adequado às suas necessidades e objetivos.